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房價暴跌最坑誰 看完此文你還盼著暴跌嗎
時間:2016-09-07 來源: 作者:

今年的房地產市場又抓住了投資者的眼球,一線城市漲完,二線城市漲,截至7月底,百城平均房價已連續15個月環比上漲,連續12個月同比上漲。2015年7月份百城平均房價10685元/平方米,一年后漲到了12009元/平方米,漲幅約12.39%。近一年來,深圳房價上漲最多,高達41%,惠州、東莞等5個城市漲幅超30%,合肥、中山等7個城市上漲超20%。7月份全國共有29個小城鎮房價破萬元,東莞占據了10個。

樓市進入高燒模式,高層有些坐不住了。3月即對深圳下達“通緝令”,于是深圳的“樓市XX條”橫空出世。緊接著,南京、蘇州等城市的限購令也如期而至。

先拋去表面的房地產價格不說,我們先分析一下本輪樓市上漲的原因。深圳房價一度暴漲,主要因為供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增,以及地王扎堆推高房價。而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成,正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。中山市房價上漲的各鎮區,主要得益于周邊城市外來客的涌入。而東莞小鎮房價高企,也主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升。由于需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲。

有一句至理名言,投資要跟黨走,高層已經明確警示樓市風險,再往里沖,可真就后果自負了。樓市調控政策的效果必須立竿見影。7月深圳新房成交均價每平方米56720元,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從商品類型看,中高端項目入市減少,直接導致了房價的下降;從供應量來看,7月深圳僅有4個住宅項目取得預售許可證;從土地供應看,深圳土地資源相對緊張,沒有地就沒有房;從政策上來看,3月25日深圳連夜出臺限購政策后,投資者開始相繼退出。沒啥說的了吧?

那么,樓市暴跌,誰損失慘重?表面上看,有多套房的虧得最多。但實際上,他們最能從房價暴跌中獲利。

此話怎講?當房價下降開始,有剛需的忍不住想買房,嗅覺敏銳的炒房客就出動了,因為掌握的房源多,總有一套是能賣出去的吧。接下來,房價繼續往下走,直到底部,炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來,還賺了一筆差價。所以說,有多套房的,是真的不怕房價暴跌,價格波動越大,他們投資獲利的機會就越多。而房價暴跌,損失最慘的是最希望房價暴跌、買便宜房子的無房者。買東西追求便宜無可厚非,但房價暴跌,買房就便宜了?這可不一定,買房甚至可能變得更“貴”!

第一,房價暴跌的時候,往往經濟不景氣,社會平均收入也會降低。

第二,房價暴跌,銀行會嚴格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優惠。比如,現在200萬的房子,最低2成首付,首付40萬,利率為8.5折4.17%;房價暴跌后,同樣的房子價值120萬,最低4成首付,首付48萬,利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后買房首付和利率都更高了。

第三,房價暴跌后,新樓盤會減少,二手房活躍度也會下降,所以可供選擇的房子也會減少。

最期盼房價暴跌的是沒錢的“屌絲”,而最受其害的其實也是這些沒錢的“屌絲”。所以說,房價暴跌的時候,被坑得最慘的不是房奴,不是銀行,而是沒有積蓄的“屌絲”群體。

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