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預測:樓市真要變天嗎 這些人都開始拋房了
時間:2016-08-07 來源: 作者:

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        聽說深圳房價跌了,而且還跌得不少。一則新聞報道稱深圳樓市創下近四年最高跌幅,根據深圳規土 委成交最新數據顯示,7月深圳新房成交均價56720元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從成交數據來看,整個7月, 深圳一二手房成交表現不見起色。

    深圳房價在上半年就已經占據了樓市的頭條,沒想到到了下半年又要上頭條,只是這次的頭條來了個大逆轉,從房價暴漲到房價暴跌。暴跌?

    在我們看來這根本就算不上暴跌,或許是媒體慣用的手段吧。房價真相究竟是什么?

    環比下跌8.2%,大概是4000多不到5000元的下跌,聽起來是挺多的,可你知道嗎?在深圳房價下跌之前上漲了多少?

    前不久,國家統計局發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,廣東深圳更以平均房價比上一年上漲47.4%,在全國70個中小城市之中排在首位。從 全國范圍看,平均房價與上個月相比,房價上漲城市在減少、漲幅繼續收窄。也有報道說,最近一年深圳的房價漲了63%,漲幅位居中國第一。

    房價先漲上去63%,然后再下降8.2%,這也叫下跌?更談不上暴跌。不過也別高興太早,這僅僅是一個月的時間。另外,由于前期豪宅遍地,房價被拉升太高, 而隨著深圳的理性,以及對剛需的刺激,剛需盤入市增多,那么自然也會在一定程度上拉低均價。這是房價暴跌的另一個真相。

    如果下半年信貸政策依然不會寬松的話,那么不僅僅是深圳,全國各地的房價都會進行調整。這次調整已經不是說一個波段,而是一個周期的大調整。

    隨著今年國家幾次提到抑制泡沫問題,房價的瘋漲已經開始影響到經濟的根基,而不是說還要完全依賴房地產拉動經濟增長,再不及時抽退難免會出大亂子。所謂的根基不是指經濟增長,而是上層建筑。

    全國房價尤其是一二線城市的房價在上半年經歷了快速上漲,在沒有新政策刺激下自然會應聲而落。而我們都知道,這次的房價上漲都是因為什么而來?并不僅僅是持續的剛需刺激,而是在多重利好政策的刺激下的被剛需。這種上漲很顯然不能持續,更不會健康。

    如果談深圳房價暴跌,遠遠不止8.2%,雖然8.2%不算高,但在購房者心里卻能造成極大的影響,在多數人都在高唱房價不可能跌,也不允許跌的心理暗示下,無疑會造成嚴重打擊,除非一開始大家就心口不一。所以下半年的心理預期會改變很多,房價沒有只漲不跌的道理。

    據調查,不少深圳人在把手里的房子賣掉,然后去外地買。他們普遍覺得深圳的房價已是全國最高,很難再有上漲空間,而且目前也有數據證明其出現了高位盤整、上漲乏力的跡象。這也顯示出深圳投資客對深圳房價的悲觀和風險預警。

    那么,同樣是一線城市的北京,房價會被傳導嗎?

    北京具有特殊性,而且本來北京房價上漲沒有深圳嚴重,特別是在一線城市房價上漲而紛紛出臺調控政策時,北京是很淡定的,可見對房價的上 漲還在掌握之中。那么,當深圳房價出現回調時,北京應該依然會很淡定。但整體而言,上半年房價都處在最高位,下半年如果不出臺積極政策,房價都會有一個回 調。

    你說房價跌那就是跌,你說沒跌也有你的道理,每個人的判斷標準不同,得出的結論也不同。本來你的心理預期就不高,漲上去再落下來,說漲說跌不就是一句話的事嗎?

    再說,房價,房地產,本來就是政策市,上漲還是下跌不就是一個政策的事兒嗎?你真以為你判斷的對啊,要真對的話,你就不會罵政策了,因為政策跟你的判斷是一致你怎么還會罵他呢?

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