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太古年度業績,揭示內地商業物業租金回暖
時間:2018-04-08 來源: 作者:
2018年2月,太古地產簽訂產權交易合同,向上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的附屬公司收購上海前繡實業有限公司50%權益,擬在上海浦東新區前灘發展一個總樓面面積約125萬平方呎的零售項目。

    太古地產近日公布了2017年年度業績報告。

中國內地零售組合業績亮眼

    2017年太古地產的租金收入總額為港幣112.52億元,零售物業租金收入破46億。在中國內地,太古地產于北京、上海、廣州、成都持有五個大型綜合商業發展項目權益,2017年中國內地投資物業的租金收入總額上漲12%至港幣23.03億元,其中 19.22 億來自零售物業,3.69 億來自辦公樓物業,主要由于續約租金上調及租用率的改善。 

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    三里屯太古里坐落于北京朝陽區三里屯片區,是太古地產在中國內地的首個零售物業發展項目,目前共約250間零售店鋪,去年租金收入總額獲得理想增長,零售銷售額增長4%。截止2017年12月31日,三里屯太古里租用率99%。

    市場對三里屯太古里零售樓面的需求堅穩,加上不斷強化的時尚零售購物地標的定位,預計將對項目租用率及租金帶來正面影響。

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    廣州太古匯位于廣州天河區的優越地段,2017年表現出色,零售銷售額上漲27%,已連續24個季度獲得增長,成為國內表現最穩健的高端商場之一。零售銷售增長一定程度反映了租戶組合有所優化及受惠于商場推出的會員計劃。截止去年底,廣州太古匯商場及辦公樓租用率均為99%。

    2018年廣州的零售銷售額預計將有滿意增長, 國際零售商及食肆經營者對零售樓面的需求強勁。

    太古匯是太古地產與廣州大洋實業投資有限公司的合資公司,太古地產持有其中97%權益

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    頤堤港是以零售為主導的綜合發展項目,坐落于北京朝陽區將臺片區。截止去年底頤堤港購物商場的租用率為99%,其中93%的可出租零售樓面已開業。2017年,頤堤港零售銷售額上升60%。該商場已成為北京東北部重要的生活時尚購物中心。截止去年年底,頤堤港一座的租用率為98%,北京東隅酒店于2017年的業務亦有所改善。

    頤堤港是太古地產與遠洋集團控股有限公司各持50%權益的合資項目

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    成都遠洋太古里位于成都錦江區,是春熙路和大慈寺購物區的一部分。成都遠洋太古里是集團在中國內地的第二個“太古里”項目,2017年的零售銷售額上升49%,截止去年底商場租用率95%,92%的可出租零售總樓面已經開業。該項目已成為成都的購物地標,備受歡迎。

2018年預計成都的零售銷售額將會堅穩。市場對優越地段的零售樓面需求堅挺,預期在2018年有所增長。

    成都遠洋太古里是太古地產與遠洋集團控股有限公司各持50%權益的合資項目

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    興業太古匯是一個以零售為主導的大型綜合發展項目。該項目位于上海浦西靜安區主要購物及商業大道之一的南京西路,位置優越,交通便捷。興業太古匯是集團在中國內地的第二個“太古匯”項目,商場已于2017年11月正式開幕。全球最大的星巴克臻選烘焙工坊已在該商場開業。

    截止2017年12月31日,租戶已承租(包括承租意向書)96%樓面,86%的可出租零售樓面已經能夠開業。興業太古匯的兩座辦公大樓已落成,于2017年12月31日,租戶已承租(包括承租意向書)82%樓面。

    興業太古匯是太古地產與香港興業國際集團有限公司各持50%權益的合資項目

香港零售組合與物業穩中有進

    在香港,盡管太古坊重建計劃導致租金收入減少,辦公樓業務組合的租金收入仍有所增加,主要由于續約租金上調及需求堅挺。太古地產在香港零售物業組合的租金收入總額為港幣26.09億元,相比2016年變化輕微。集團商場于年內近乎全部租出。在零售銷售額方面,太古廣場購物商場上升7%、東薈城微漲0.2%,太古城中心則下跌3%,下跌主要是由于商店暫時關閉及店鋪重組工程所致。

2017諸多新項目開始發力

    2017年11月,太古地產與香港興業國際集團在上海合資發展的興業太古匯盛大開幕。該項目的總樓面面積約346.9萬平方尺,包括一個購物商場、兩座甲級辦公樓、兩間高尚酒店及一座服務式住宅大廈。預計兩間酒店及服務式住宅大廈將于2018年上半年稍后開業。 

    2017年12月,太古地產訂立長期租約,租賃北京三里屯雅秀大廈。該零售大廈總樓面面積約29.6萬平方尺,將重新發展為三里屯太古里的延伸部分。

2018年1月,太古坊重建計劃取得重大突破,兩座甲級辦公樓中的第一座(太古坊一座)于今年2月平頂。太古坊一座總樓面面積約一百萬平方呎,預期于二零一八年稍后落成。太古冀望重塑香港辦公樓市場的面貌,“太古中央廣場”及“太古花園”更是綠色建筑創新衍變的重要里程碑。

    2018年2月,太古地產簽訂產權交易合同,向上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的附屬公司收購上海前繡實業有限公司50%權益,擬在上海浦東新區前灘發展一個總樓面面積約125萬平方呎的零售項目。

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