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成都維修資金使用效率最快僅需2個工作日
時間:2019-06-26 來源: 作者:

6363484434937500008075217.jpg成都市住建局針對與群眾生活息息相關的維修資金使用及電梯使用安全等問題,分級負責、集中整治。嚴格監督指導各區(市)縣按照今年下發的《關于進一步提高維修資金使用效率的通知》(以下簡稱《通知》)要求,明晰市區兩級行政主管部門職責,加強業務培訓,充分運用“互聯網+維修資金使用”等技術手段,加速度、去不便、減時間、精業務、嚴懲戒,確保維修資金使用提速增效落到實處,惠及群眾。

維修資金分為正常使用、授權使用和應急使用三種。管理公約就是授權使用,讓業主前置表決維修資金的使用預案。今后,若小區發生預案約定的情形,便可直接啟動預案,進行申請備案,而省去了業主‘一事一議’的麻煩,提升了速率。

按照《物權法》及相關法律、法規,維修資金使用需經“雙三分之二”業主表決同意。然而,分散表決費時、費力、意見難以統一,十分影響維修資金使用效率。

對此,《通知》明確,在應急使用預案、維修資金管理公約建立,維修資金使用的業主意見征集等環節,向全市推行通過“天府市民云”APP、手持終端投票機、微信公眾號等表決方式組織業主表決,縮短表決時限,提高工作效率,同時保證表決的真實性。

“這樣一來,就能解決因業主不在家,無法參與表決而導致時間拖延的情況,方便了業主表決的同時,保障了業主的知情權、參與權。”市住建局相關負責人表示。“除了解決投票問題,我們還會進一步優化和完善維修資金管理系統,提高維修資金使用督促提示信息推送、施工單位維修行為自動讀取等功能,提高維修資金使用效率。”該負責人說,這是智慧物業管理系統的一個功能,下一步,在該系統建成的基礎上,還將實現維修資金使用申報線上辦理,實現“不見面審核”。

另一方面,《通知》還建立了維修資金使用追蹤機制,對維修資金使用申請備案程序、要件的不熟悉,難免會讓使用申請人走很多彎路。為解決這一問題,市物業事務服務中心按照《通知》要求,切實加強對區(市)縣住建行政管理部門的政策和業務培訓、指導及業務質量評審工作,進一步提高其政策、業務指導和業務辦理能力。要求區(市)縣住建行政管理部門,督促使用申請人及時啟動使用流程,需要引入第三方監督服務的,加強對使用申請人和第三方監督服務機構的指導與協調;采取多種方式,督促使用申請人按照使用方案約定的工期組織施工;工程竣工驗收后,要求和指導申請人及時完成后續結算資金的申報工作。而且要求物業服務企業應指定專人負責維修資金使用申報工作,申報人員要主動加強政策、業務學習,熟練掌握申報流程和系統操作。市、區(市)縣兩級管理部門則采取線上、線下相結合的方式組織維修資金使用政策和業務操作培訓,切實提高維修資金使用業務申報效率。

《通知》出臺后,各區(市)縣對符合規定的正常使用,備案時間由3個工作日縮短至2個工作日,資金撥付時間從2個工作縮短至1個工作日;授權使用、應急使用備案時間由2個工作日縮短至1個工作日,資金撥付時間嚴格在1個工作日內完成。


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