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“熔斷”回歸!成都土拍再現“限價+競自持+抽簽”機制
時間:2019-06-27 來源: 作者:

6363484434937500008075217.jpg6月27日,成都主城青羊區及武侯區2宗純住宅用地將在走上拍賣臺,合計面積約66畝。自上市以來,2宗地便收獲了頗多關注,并被解讀為土地市場的重要信號,緣何這樣講?

價格高

2宗地起拍價均“破萬”

其中,位于青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組的17.4畝袖珍宅地12512元/㎡起拍,而位于武侯區機投橋街道萬壽村二、四組,機投村四組的48.4畝宅地則10190元/㎡起拍。前者價格為目前成都起始樓面價第4貴,后者則是武侯新城區域入市的最高樓面價。

截至目前,成都最高起拍價為去年12月入市的一環紅瓦寺16畝袖珍地塊,14124元/㎡起拍,最終由15940元/㎡收入囊中;其次是去年1月入市的高新天府五街38畝人才公寓項目用地,12896元/㎡起拍,最終由高投底價拿下;第3位則為2017年11月出讓的錦江區鹽市口商圈27畝商業地塊(產業項目用地),12602元/㎡起拍,由成都市興錦城市建設投資有限責任公司底價拿下。

武侯新城方面,此前最高起始樓面價為去年12月入市的77畝人才公寓項目用地,最終由人居10089元/㎡底價拿下。

“熔斷”回歸

2宗地均設置有最高限價

根據出讓方案,本次拍賣出讓宗地采取 “限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”方式拍賣。簡單理解,就是競拍過程中,當價格競抵最高限價后熔斷不再增價,轉競配建并自持租賃住房面積比例,比例上限100%,如若競抵比例上限則改用抽簽方式確定競得人。

既是“回歸”,說明曾經出現過。2016年12月,“熔斷”機制第一次出現在成都土拍舞臺上。2017年,成都土拍持續升級,從熔斷1.0一路飆至4.0,先后出臺了限價、抽簽、競商業物業自持比例、競租賃住房比例等土拍調控政策。2018年以后,熔斷機制則一直未再啟用。直至本次拍賣宗地的上市,“熔斷”機制才重新“回歸”。


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